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Gross wartet auf Genehmigungen von der Stadt, sowie das Schließen der Treuhand, um mit der Umwandlung fortzufahren. Er sagte, die Kosten des Projekts seien nicht festgelegt worden, obwohl er erwartet, dass die Finanzierung aus einer Mischung von privaten und öffentlichen Quellen, einschließlich Steueranreizen, kommen wird. Es ist geplant, etwa 20% der Wohnungen für bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen.

Ein Zonenverwalter sollte den Vorschlag innerhalb der nächsten zwei Monate überprüfen. Bei dieser Anhörung wird die Stadt besonderes Augenmerk auf die Gewährung einer Verzichtserklärung für eine 13-Jahres-Regel der adaptiven Wiederverwendungsverordnung legen. Der Auftrag verlangt, dass bei Wohnumbauten die Einheiten eines Gebäudes müssen Quadratfuß.

Die Zufriedenstellung dieses Durchschnitts von 750 Quadratfuß würde bedeuten, dass das Banco Popular Building nicht mehr als 178 Wohnungen hätte.


Neighborhood Efforts Vorschlag sieht 212 Einheiten mit einer durchschnittlichen Fläche von 610 Quadratmetern vor. Sie würden von 481 bis 1576 gehen Quadratfuß, sagte Elizabeth Peterson Gower, deren Landnutzungsgesellschaft, die Elizabeth Peterson Group, die Bemühungen der Nachbarschaft darstellt.

Peterson sagte, dass Größenanforderungen sinnvoll sein könnten, wenn Beamte Ende der neunziger Jahre den Auftrag erarbeiteten, aber die derzeitigen Marktbedingungen verdienen eine Änderung der Regeln. Heute zieht die Innenstadt junge, alleinstehende Mieter an, die kleinere Wohnungen zu niedrigeren Mieten suchen.

Hamid Behdad, ein Entwickler, der zuvor als der Stadt diente adaptive Wiederverwendung Zar und half Schreiben und implementieren die Verordnung, einschließlich der Größenregeln, stimmt zu, dass es Zeit für eine Änderung ist. Er sagte, die Entscheidung, kleine Einheiten zu verbieten, sollte die Umwandlung historischer Geschäftsgebäude in einkommensschwache Hotels mit niedrigem Einkommen verhindern. Jetzt, sagte er, wenn die Stadt die Entwicklung stimulieren will, sollte sie die häufige Präferenz von Hausbesitzern für kleinere Wohnungen erfüllen, was zu höheren Mietpreisen pro Quadratmeter führt.

Die Stadt konnte schließlich mit Behdad und Peterson übereinstimmen. Der City-Zoning-Administrator ist bereits befugt, Projekte zu genehmigen, die nicht respektiert werden adaptive Wiederverwendung Mindeststandards der Verschreibungsgröße. In Wirklichkeit Nachbarschaftsaufwand Das jüngste Projekt – die Blackstone Transformation, die Einheiten von nur 400 Quadratfuß umfasste – erhielt die Ausnahme.

Die Größenregeln werden von der Stadtplanungsabteilung überarbeitet, die das adaptive Wiederverwendung Bestellung und angesichts der Updates. Peterson sagte Nachbarschaftsaufwand Das Projekt wird jedoch wahrscheinlich zum Zonenverwalter gehen, bevor die Planungsabteilung den Auftrag ändert.

Ein Großteil der historischen Bausubstanz des Herman W. Hellman Gebäudes ist noch intakt. Das originale Tiffany-Glas befindet sich in der verdeckten Marmorhalle, und Hellmans Initialen sind in verschiedene Innen- und Außenverzierungen geschnitzt. All diese Dinge werden erhalten bleiben, sagte Gross.

Die Renovierung erfordert die Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses des neunstöckigen Gebäudekorridors, der jedes Stockwerk umgibt. Viele Wände wurden abgerissen, um den früheren Mietern, einschließlich der RCA, die das Grundstück an der nordöstlichen Ecke der Kreuzung von 1980 bis 2010 bewohnten, große Büroräume zu bieten. Nach der Abreise der Agentur auf der Westseite des Highway 110 war das Gebäude weitgehend leer. Die RCAF besetzte sechs Stockwerke, aber die Arbeiter waren wütend wegen der Verschlechterung des Eigentums und der angeblichen Weigerung des Besitzers, Reparaturen vorzunehmen. Das Gebäude wurde 2009 in einer Agenturnote als “in Vergessenheit geraten” beschrieben.