ATXRE Mark Pustka, Austin, Texas Kommerzielle Immobilienmakler Verkäufer bitcoins no brasil

Die höchste positive Nettoabsorption von Büroflächen, die jemals verzeichnet wurde – 900.000 SF wurden im 4. Quartal 2015 erzielt. Fünf neue Gebäude mit über 675.000 SF wurden im vierten Quartal fertiggestellt, weitere 1.500.000 SF wurden noch im Bau. Die Stadt ist breit durchschnittlicher Mietpreis stieg im Quartal von 30,52 $ / SF / Jahr auf 30,71 $ / SF / Jahr. Klasse A, zentrale Geschäftsviertel Mietpreise stiegen während des Quartals von 42,96 $ / SF / Jahr auf 44,36 $ / SF / Jahr und Vorstadt Bürofläche der Klasse A stieg von 32,73 $ / SF / Jahr auf 33,16 $ / SF / Jahr. Der Leerstand in den Städten sank von 11,7% im dritten Quartal auf 11,3% im vierten Quartal und setzte damit einen Abwärtstrend fort, der im zweiten Quartal 2009 begann. Der freie Leerstand von Bitcoin Cash Mining liegt weiterhin unter der durchschnittlichen Leerstandsquote von 6,8 %.


Die stadtweite durchschnittliche Leerstandsquote sank im Quartalsverlauf von 8,6% auf 7,8%. Der niedrigste Leerstand im Quartal lag bei 2,7% im Teilmarkt Nordwest. Im vierten Quartal wurden über 400 000 SF an positiver Nettoabsorption erzielt, wodurch die Jahresendabsorption auf über 2 000 000 SF stieg. Die stadtweite Durchschnittsmiete sank leicht von 9,37 $ / SF / Jahr auf 9,32 $ / SF / Jahr. Das höchste durchschnittliche Miete Rate wurde im Südwesten Teilmarkt bei $ 14.03 / SF / Jahr gefunden. Bitcoin Private Key Finder kostenloser Download Ein Gebäude in Round Rock wurde im vierten Quartal abgeschlossen, die 50.000 SF mit 1,2 Millionen SF noch im Bau war.

Im vierten Quartal 2015 wurden neun Einzelhandelsimmobilien im Wert von 62 Mio. USD verkauft Austin Markt – für einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 204 $ pro Quadratfuß Gebäude mit einer durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 6,8%. Im Februar 2016 beträgt die durchschnittliche Nettomietquote für den Einzelhandel im Großraum Austin 18,70 $ / SF / Jahr. Nach Teilmärkten ist der Hauptmietmarkt der zentrale Geschäftsbezirk mit durchschnittlich 28,86 $ / SF / Jahr und der niedrigste ist der Teilmarkt Nordost und Ost mit 14,33 $ / SF / Jahr.

Der Medianpreis für Einfamilienhäuser in austin stieg im Jahr 2015 um fast $ 30,0000, ein Anstieg von 9% gegenüber 2014. 29.068 Einfamilienhäuser wurden im Jahr 2015 um 5% im Vergleich zum Vorjahr und ein Allzeithoch verkauft. Am Jahresende der mittlere Preis für ein Haus in Austin war 270.000 $ eine Steigerung von 10% im Jahresvergleich. Im Jahr 2015 wurden 9,6 Milliarden US-Dollar umgesetzt, ein Anstieg von mehr als einer Milliarde US-Dollar im Jahr 2014. Das Wohnungsinventar beendete das Jahr mit einem Angebot von 2,2 Monaten, weniger als die Hälfte von dem, was real ist Immobilien Zentrum bei Texas EIN&M betrachtet ein ausgewogenes Inventar von Häusern. Häuser im Jahr 2015 durchschnittlich zwei zusätzliche Tage auf dem Markt über 2014.

Das viertes Viertel Der Vermietungsgrad lag im Jahr 2015 bei 89,9%, wobei der Teilmarkt Nord mit 94,9% und der Teilmarkt Südost mit 85,4% am unteren Ende lagen. Class A Mietfläche im Durchschnitt 1,51 $ / SF mit dem zentralen Geschäftsviertel der höchste Teilmarktpreis lag bei 2,55 $ / SF, gefolgt vom zentralen Teilmarkt bei 2,02 $ / SF. Informacion bitcoin 2017 die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß in Austin summiert sich $ 1.34 / SF. 25 Immobilien wurden im vierten Quartal 2015 zu einem Durchschnittspreis von 87.874 US-Dollar und einer durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 5,2% verkauft.

Wenn sich die Eigenschaft innerhalb der Stadtgrenzen befindet, wird der Eigenschaft eine Zonierungskategorie zugewiesen. Dies wird die erlaubte Landnutzung vorschreiben. Zoning ist eine Möglichkeit für eine Gemeinde, eine gewisse Ordnung für Landnutzungen in ihrem Zuständigkeitsbereich bereitzustellen. In einer vereinfachten Sichtweise der Austin-Zonierung liegen die kompatiblen Landnutzungsarten nebeneinander. Die weniger kompatiblen Anwendungen sind weiter voneinander entfernt. Ein Beispiel für kompatible Anwendungen würde beinhalten, dass verschiedene Arten von Gehäusen nebeneinander angeordnet sind. Harris bitcoin miner review inkompatible Anwendungen würden Häuser gehören zum Beispiel nicht in der Nähe von Produktionsstätten befinden.

Daher müssen Käufer von Grundstücken die Zonierungskategorie, die der Immobilie, an der sie interessiert sind, zugeordnet werden, kennen und verstehen. Dadurch werden sie verstehen, was darauf gebaut werden kann und was nicht. EIN echt Makler sollte in der Lage sein, dem Käufer dabei zu helfen. Manchmal kann dies im Internet getan werden, wie es in Austin mit Hilfe der Online-Stadt Austin Zoning Information Link ist.

Zusätzlich zu einer Zonierungsbestimmung wird die Stadt in der Regel eine Liste von Anwendungen bereitstellen, die in der Zoning-Kategorie zulässig sind. Wenn für eine Eigenschaft nicht die für die Verwendung erforderliche Zonierung erforderlich ist, kann versucht werden, die Zonierung zu ändern. Dies ist ein formaler Prozess, der von der lokalen Stadtregierung durchgeführt wird. Dies kann zeit- und kostenintensiv sein und es gibt keine Garantie, dass die Anfrage genehmigt wird. Bitcoin-Mining-Workstation Ein Bauingenieur, ein Landplaner und / oder ein Anwalt sollten konsultiert werden, wenn eine Gebietsänderung in Betracht gezogen wird, um sicherzustellen, dass der Prozess und seine Risiken identifiziert werden.